最近很多人都非常关心：北京楼市什么时候”取消限购“？

我个人的判断是：北京距离取消限购，已经越来越近了。

为什么这么说？

因为北京楼市已经到了“非常危险的时刻”。

纵观2025年以来的北京楼市，呈现出了一种非常“极端的现象”：新城区完全“卖不动”，主城区纷纷“破发”。

目前的北京五大新城：昌平、大兴、房山、顺义和亦庄，新房销售量明显下滑，简单来说，就是“卖不动”。

而北京的主城区：石景山、丰台、海淀北、朝阳南，几乎大多数的新房价格都在“破发”，价格越卖越低。

为什么北京楼市会出现这样的情况？

其实核心的原因主要就是北京这几年“严格控制人口，严格控制落户”，导致北京刚需逐渐消失的结果。

2001年-2008年是北京人口流入量最大的时期，平均每年人口净流入高达60万人。

大量的“70后”和“80后”来到北京，不仅拿到了户口，同时也买了房，他们是那个时代北京楼市的“最大刚需”。

时间到了2025年，这一批“70后”和“80后”已经到了“换房周期”。

却发现自己手里的二手房“无人接盘”。

因为随着北京“严控人口，严控落户”之后，北京的刚需“没了”。

卖不掉二手房，就无法买新房，北京楼市的“成交逻辑”就被打破了，市场就无法“滚起来”了。

结果就是定位刚需的新城区，销售量越来越低；定位改善的主城区，新房房价纷纷破发。

但是要想让北京“取消人口上限，放松落户”几乎不可能。

2017年北京新版城市规划已经说的非常明确：严格控制人口增量，疏解非首都功能，是北京城市发展的牛鼻子。

在这个规划背景下，让北京“放松人口管制，降低落户门槛”，简直就是痴人说梦。

国家这几年为了疏解北京的非首都功能，做出了巨大的努力：把北京市政府疏解去了通州，还专门造了一个“雄安新区”专门承接非首都功能。

北京在“严控增量”这条路上，已经“无法回头”。

否则，所有的努力都将白费，雄安新区将会成为一座空城。

但是北京楼市不得不救，北京土地财政必须要救。

唯一的办法只有一个“那就是取消限购”。

至少要在局部地区“取消限购”，尤其是定位刚需的北京五大新城，昌平+亦庄+顺义+大兴+房山。

北京取消限购，核心的逻辑是“人可以不来，但钱必须要来”。

很多人一直都有一个“错误的执念”，以为买房就要来居住。

其实在任何一个城市买房，不一定要来居住的。

如果北京放开“限购”，难道真的全国人都会来北京居住吗？

肯定不可能。

其实从全国城市对比来看，北京也真的算不上宜居城市。

但是作为首都，北京资产确实值得拥有。

全国人都可以拥有一套北京的资产，但不一定会来居住。

这就是“人可以不来，但钱必须到位”的买房逻辑。

如果北京持续“严控人口+严控限购”，相当于不仅把人赶了出去，同时也把钱赶了出去。

到了最后，北京就是“人财两空”。

总而言之，中国经济和城市的发展，已经过了“增量时代”，进入到了“存量时代”。

对于北京来说，“严控人口和落户”可能是政治任务，很难突破。

但是“取消限购”却是内卷经济时代的必然选择。

你不卷别人，就会被别人卷死。

最近爆出一个消息，北京终于增发了2万个“新能源汽车指标”，将会直接分配给北京无车家庭。

可以看出，在中国经济急需“扩消费，扩内需”的背景下，就算是北京，也不能例外，同样也需要对政策做出重大调整。

所以北京楼市的终局，其实非常容易看到：控人口越来越严，但是取消限购应该是大势所趋。

我们的判断是，最快6月底之前就会到来，最晚就是年底了。

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